REIT、不動産

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マイナス不動産収支が1年目からローン完済時まで続くマンション投資DM

某ネット銀行から、新築マンション投資のパンフレットが送られてきた。1年目から収支が赤字に目が点になった。累積赤字額に登記費用や税金負担を加算した取得価格1,000万円のマンションが、35年後にどれだけの価値があるか考えるのも恐ろしい...
2018.11.08
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投資用不動産物件の新聞見開き広告が掲載されたのは在庫が溢れているから?

売り急ぎとみられるのを避けるため、不動産を売る場合に新聞広告などのマス対策は通常行わない。また、美味しい物件情報はそもそも表になかなか出てこない。それなのに新聞見開き広告を掲載するとは、東急リバブルはよっぽど売り仲介物件を抱えているのか?
2018.09.26
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契約更新後の家賃が下がる~都内でも立地が悪ければ家賃が下がる時代

間もなく契約更新を迎える賃貸マンションの家賃が下がることになった。都内とはいえ、駅から遠く交通の便が良くないことにくわえて建物も古い。更に、周りに沢山の新規物件が建築され空室が発生しているため。今後、都内であっても不動産経営は厳しい。
2018.11.08
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東京銀座の店舗空室率上昇が気がかり~不動産市況の潮目が変わったのか?

東京銀座といえば日本一の繁華街であり、その分不動産価格・家賃も高額。その特殊性から商業ビルの空室率は他地域と比較し極端に低いものの、それでも最近は上昇傾向。東京オリンピックなどのイベントを控え、需要を集め続け高家賃を維持できるか不安も残る。
2018.09.25
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築古1Kアパートを2LDKにリフォームしてアパート経営は成り立つか?

空室率が上昇している賃貸不動産物件オーナーの高齢化と物件老朽化が深刻。新聞にリフォーム提案の広告が掲載されたが、あえて売却してしまう選択肢があってもいい。今後東京でも世帯数が減少するので、持ち家にしたい地域以外での不動産賃貸業は厳しい。
2018.09.24
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新聞広告に掲載される新築物件でのマンション投資は厳しそう

新聞に投資用不動産物件の一面広告が掲載された。中身を見てみると結構厳しそうだったので調べてみた。広告掲載表面利回りは3.86%もやや厳しめに見るだけで実質利回りは1%ほどダウンした。やはり新築物件では厳しそう。これからの不動産投資は慎重に!
2018.11.09
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関西で最もバブっていた京都の不動産市況が厳しくなってきた?

東京都心部以外で、数少ない堅調な不動産市況を形成しているのが京都。その京都の物件で気になる新聞広告を発見。4,000万円弱の物件1戸に対し新聞一面広告。早く売り切りたいのか他の意図があるかは不明も、売り急ぐなら京都の不動産市況が心配
2018.11.09
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ネット通販拡大を受け商業施設型REITが日本でも苦戦しそう

ショッピングセンターに入居する店舗数の純減が継続している。ネット通販の拡大でリアル店舗での売り上げが鈍化していることに加え、自治体による無謀な招致合戦で過剰な競争が発生している。商業型REITは苦戦が見込まれる。
2018.11.10
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REIT反発は本物なのか?~海外投資家が買っている?

ここまで軟調に推移してきたREIT指数が急反発した。海外勢による売り一巡に加え、割安感から自律反発狙いの買いが入った可能性がある。下値で買うことはできなかったが、足の長い資金であることを願う。
2018.11.11
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こんな凄惨な事件で事故物件化とは、アパート大家が気の毒過ぎる

座間市で発生した凄惨な事件では、当然ながら現場となったアパートは事故物件となる。大家が大変気の毒であるも、次の入居者が一旦入ってしまえば開示義務は無くなる。不動産を探す際は、大島てるなどでちゃんと調べることが肝要。
2018.11.11