賃貸マンション更新料をクレカチャージしたnanacoで支払う

nanaco

賃貸マンションの更新時期が到来

私は賃貸マンションに住んでいます。
現在の住まいでの生活は10年以上になります。
そして、間もなく2年契約の更新時期がやってきます。
先月、不動産会社から更新用の書類が郵送されてきました。

私の住んでいる地域は駅からやや離れていて交通の便が良くないことから、同じマンション内や周辺のマンション・アパートでも空室が結構あります。
そのため、契約更新を機に僅かですが家賃が下がることになりました。

契約更新後の家賃が下がる~都内でも立地が悪ければ家賃が下がる時代
間もなく契約更新を迎える賃貸マンションの家賃が下がることになった。都内とはいえ、駅から遠く交通の便が良くないことにくわえて建物も古い。更に、周りに沢山の新規物件が建築され空室が発生しているため。今後、都内であっても不動産経営は厳しい。

賃貸マンションの契約更新料

契約更新に伴い発生する更新料

賃貸マンションやアパートの契約は通常2年間。
そのまま住み続けるためには、契約期間終了に合わせて契約を更新しなくてはなりません。
ちなみに、借地借家法では借主・貸主が何も行動を起こさなければ、同じ内容で自動更新したとみなされます。

契約更新の際には新たに2年間の契約書を作成します。
そして、同時に必要になるのが更新料の支払いです。
借主が貸主に対して支払います。
家賃の1か月程度の例が多いようです。

しかし、礼金と並んで改めて理不尽な制度です。
住宅が不足していた時代ならともかく、今では空室も目立つのに。
逆に借主が貸主から貰ってもいいくらい!

とはいえ、契約なので仕方ありません。
但し、これも交渉事なので減額は可能です。
更新する際はダメ元で交渉してみましょう。

契約更新は交渉のチャンス

また、更新は最大のチャンスです。
部屋の中の設備を新しくしてもらうなど、いろいろと交渉しましょう。
もちろん、人気エリアでなければ家賃の減額も。
私も過去いろいろとお願いし、実際に新しくしてもらいました。

但し、過度なお願いは慎むことも大事です。
何事も、程度問題です。

損害(火災)保険の更新も忘れずに

賃貸住宅を借りる際は、損害(火災)保険加入が条件となる場合が殆どです。
契約更新の書類と同封、もしくは別途損害保険会社から契約更新用書類が郵送されるでしょうから忘れずに手続きしましょう。

なお、この保険に関しては保障内容が過剰になっているケースがあり、保障内容の見直しにより節約できることがあります。
私もそうでした。

賃貸住宅の強制加入損害保険料は結構安くすることが可能~デフォルトでは過剰保証
賃貸住宅に入居する際にほぼ必須なのが火災保険(損害保険)の加入。付帯設備や建物自体を壊し原状回復できない時のために大家が加入を必須にしている。但し、入居者自身のための基本契約は過剰な保険金額のケースが多いので、見直せば節約になる。

更新料をnanacoで支払う

nanacoで更新料支払いを思いつく

不動産会社から送られてきた封筒に、契約書と共に更新料の払込票が同封されていました。
公共料金や税金の払込票などのようにバーコードが印刷されています。
郵便局かコンビニで支払うことになります。
コンビニで支払えば手数料も不要です。

支払いのため自宅を出ようとした時にふと考えます。
「セブンイレブンで支払うならnanacoは使えないのか?」
です。

ご存知の通り、セブンイレブンでは公共料金や税金・各種買い物代金決済などの払込に際し、nanacoで支払うことが可能です。
通常の買い物と違いnanacoポイントは付きませんが、クレジットカードでチャージしたnanacoで支払うことにより、クレジットカードのポイントをゲット可能。

早速セブンイレブンのHPをチェックします。
HPには税金やNHKなど取り扱う収納の種類が掲載されています。
しかし、今回の更新料など個別の取り扱いに言及はありません。
最悪、クレカチャージしても使えない可能性があります。
尤も、今月以降住民税や国民健康保険税の支払いでnanacoを使うので、もし使えなかったとしても害はありません。

セブンイレブンの店頭でnanaco決済

念のため、店舗内のATMで現金を用意してレジに向かいます。
店員さんが払込票のバーコードを読み取り機で読み込むと、レジの画面に「支払いは現金かnanacoに限る」と表示されます。
やったー!
nanacoを使えることがわかりました。

しかし、ここからが一苦労。
nanacoに5万円は入っているもののそれだけでは足りません。
センター預かりにも5万円入れてあるので、不足分をnanacoに反映してもらう必要があるのです。
しかし、店員さんはバリバリのおばちゃんでうまく操作できません。

と、ここで救世主が現れます。
エリアマネージャーらしき男性がぱぱっと手続きしてくれました。
どうやら、店舗指導のために来ていたようです。
助かった…
無事に支払いが完了です。

クレカチャージでポイントゲット可能なクレカは僅か

ちなみに、私はnanacoのクレカチャージにYahoo! JAPANカードを使っています。

今年の2月末、電子マネーチャージ時の還元率が0.5%に引き下げられましたが、それでも貰えるだけ十分に有難い。
5万円なら250円分、10万円なら500円分もTポイントを貰えます。

Yahoo! JAPANカードによるnanacoチャージが改悪~クレカ改悪が相次ぐ
昨年、楽天カードがnanacoへのクレジットチャージの際に付与していたポイントをゼロにした措置に続き、ヤフーカードも0.5%への引き下げに動いた。電子マネー対応に限らず、クレカ使用に伴うお得感がどんどん減少してきている。

nanacoにクレカチャージできるクレカは沢山ありますが、クレカポイントが付与されるクレカは僅かです。
リクルートカードやセブンカード・プラス、ジャックスなどです。

以前は楽天カードでも付与されましたが昨年11月に対象外に…

[残念]楽天カードを使ったnanacoチャージがポイント対象外に改悪
楽天カード(JCB)を使いnanacoにクレジットチャージした際に付与されていたカードポイントが、11月から対象外になる。ヤフーカードやリクルートカードも条件が悪化している。将来的には、ポイント付与対象外になるかも。

月間クレカチャージ額により有利なクレカを選ぶ

リクルートカードは1.2%還元ですが、こちらも今年4月の改悪で他の電子マネーへのチャージと合算し月間3万円分までしかポイントが付与されなくなりました。

リクルートカードを使った電子マネーのクレカチャージも遂に改悪
楽天カード、Yahoo! JAPANカード(JCB)に続いてリクルートカードもnanacoをはじめとする電子マネーチャージのポイント付与制度を改悪する。尤も、月間3万円まではこれまで通り1.2%を還元してくれるので、十分に太っ腹だと感じます。

一方、Yahoo! JAPANカードは0.5%還元ですが、nanacoクレカチャージの月間限度額である20万円までフルに付与されます。
月間チャージ額が72,000円までならリクルートカード、それ以上ならYahoo! JAPANカードが有利になります。
ご自身の利用状況により選ぶといいでしょう。

賃貸住宅の更新料は金額が大きくなるので、nanaco決済で間接的に得られるクレカポイントも多くなります。
もし、更新料をセブンイレブンで支払うことが可能であれば、検討してみてはいかがでしょうか。
なお、前記火災保険料もnanacoで支払い可能です。

貰えるモノは貰ってお得に楽しく!

家賃補助を受けられる特優賃

入居基準が設定されていますが、所得水準によって家賃補助を受けられる特優賃という制度があります。
物件のグレードも同レベル家賃の物件よりもいいケースが殆ど。
気になった方は、下記投稿も覗いてみてください。

特優賃(特定優良賃貸住宅)の賃貸物件は家賃補助が受けられ礼金・更新料不要
現在居住している民間マンションが老朽化で不便なため引っ越しを検討中。家賃補助を受けられる特優賃なる制度を発見。中所得者ファミリー向け物件が対象で検討も、残念なことにやや条件が合わず。条件が合う人ならお得も、毎年補助が減るのがネック。
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